早期的现代化商业步行街，都缺乏人文关怀。在功能垂直分异的高楼大厦包围中，气氛显得不友好。现在它往往强调主题的一致性，以及环境和氛围的舒适。建筑风格是主要诉求方面之一。摆脱机动车干扰更是必不可少的。我国城市旅游兴起，城市成了重要的旅游目的地和集散地，城市对商业街又增加了体现城市特色的要求。

　　(三)旧城历史文化改造区型

　　城市的文化传统和特色反映在城市的街区、建筑群、园林、标志符号系统、风俗节庆及其设施以及城市精神面貌等方面。特别是具有特定历史时期传统风貌或者民族地方特色的街区，建筑群，是城市重要的历史文化遗存。为适应经济发展，改造城市的同时，常常是为市政工程和施工的便利，反而破坏了旧街的风貌，甚至无法回复。20世纪下半叶以来，各大城市日益体现出“南北大同，千城一貌”的形势。

　　RBD具有的一个十分重要的功能就是对老城区历史文化地段的有益改造，如采用步行街或其他形式。在旧城改造的过程中，以RBD为目标，保留特色风格，可营造区别新区的形象，同时也可以文化内涵吸引游客，如江苏南京夫子庙地区，上海豫园一带，广州中山西路等。

　　(四)新城文化旅游区型

　　该区最初以开展文化旅游为目的，由于旅游的效益，带动商业的发展，其他设施相继完善，逐步在新城区内形成RBD。如深圳华侨城，以锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、民俗文化村四个主题公园启动了集旅游、商业、文化、居住于一体的现代多功能新城的建设和发展。

　　还有一种环城游憩带，受城市中心高昂级差地租外驱作用和旅行成本影响，是投资者和旅游者的一种妥协。一些学者认为，它往往是该地区城市化开始的先兆。这与新城文化旅游区型虽然无论规模、功能、距离都不同，但都是因游憩活动而兴盛。

　　(五)同城RBDs体系

　　每个城市都有不同的城市职能，同一个城市，各种职能服务半径也各不相同。旅游城市，因为其资源的不可替代性，服务半径可以远远超过一般的商业职能。但并不是所有的资源都具有大范围内的影响力。同一个城市，游憩功能区的形成原因不同，性质、服务范围都可以是不同的。休闲活动的展开随距离而衰减是我国城市居民日常休闲活动的基本空间特征;与休息日相比，工作日我国城市居民的休闲活动具有更明显的随距离衰减特征，因而休闲空间更加收缩。柴彦威(2000) 通过对大连、天津和深圳3个城市的休闲活动的比较调查发现我国城市居民的休闲活动存在着普遍性的空间特征：休闲活动的展开随距离而衰减;与休息日相比，工作日我国城市居民的休闲活动具有更高的随距离衰减率;我国城市居民的休闲活动空间仍然呈现相对的不连续状态，形成某些空间上休闲活动的相对集中区域。如果要求游憩设施的合理分配，则必然要求一个合理的游憩服务体系。

　　多数城市在发展过程中，都形成了多中心的结构，如杭州即开始了“一市三城”的空间分布结构的时代。很多城市都具有大小不同的游憩区(RBD)，组成了一个游憩功能区体系。而其功能强度和服务半径各不相同，依其功能强度可划分出不同等级的RBDs。旅游城市尤其需要不同侧重，不同特色，不同等级的RBD满足市民和城市旅游者多样化的需求。

　　杭州老城区RBD的变迁

　　杭州千百年来以“湖城一体”的城市格局闻名遐尔。隋代作为大运河终端的余杭，“珍奇所聚，商贾并辏”，唐宋之际，就有“东南第一州”的美誉，名副其实的工商业中心、水陆交通枢纽。南宋时，它既是全国的首都，又是经济、文化、商业中心，也是世界第一大都会;元代是“世界最美丽华贵之天城”(马可·波罗语)。当代，杭州市区总面已扩展至3068平方公里，然来杭游客86%都集中在西湖环线的狭小地域内，环境容量日趋饱和，东部的RBD并未成熟。

　　(一)南宋临安的游憩商业区表现形式

　　临安当时有名的瓦肆17处，如南瓦、中瓦、北瓦(今众安桥西一带)等，以北瓦最大。瓦肆内各种演出从不间断，“不以风雨寒暑，日日如是”。而其参与者包括贵族到平民没有不来这里的。瓦肆是当时的娱乐场所，也是商业中心，综艺表演与商贸活动相伴而存在。其存在与当时社会经济发展是分不开的。