返回
首页 > 论文范文
3 页 客服微信号: bylw8com 客服QQ:3346581880

  3.土地市场需求量持续下降。房价的下跌导致商品房待售面积增加,降低了房地产开发企业的投资积极性,使得房地产开发企业对土地的需求下降。国家统计局2017年8月发布的最新数据显示,房地产开发企业土地购置面积出现持续下降的趋势。1-7月,全国房地产开发企业土地购置面积为1.7824亿平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月收窄1个百分点(如图4)。特别是进入2017年以来,土地购置面积持续走跌。

  4.房地产开发企业本年到位资金增速持续放缓。自2017年2月“兴业银行停贷”事件以来,已有大批的中小房地产开发企业倒闭,其中包括浙江兴润置业。加上去年年底持续的信贷紧缩,导致许多房地产开发企业的资金链断裂,严重影响了房地产开发企业的融资能力,导致企业本年到位资金增速持续放缓。2017年1-7月,全国房地产开发企业本年到位资金68987亿元,同比增长3.2%,增速仅比1-6月提高0.2个百分点(如图5)。自去年1-7月的一年以来,全国房地产开发企业到位资金增速一直在放缓,特别是进入2017年以来,放缓速度在持续加快,从目前的情况来看,这种情况有所改观。

  5.全国房地产销售市场持续低迷。自202017年底以来,全国各大城市一路疯涨的房价出现分化,纷纷出现下跌的趋势。据国家统计局最新的数据显示,1-7月份,商品房销售面积达5.648亿平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点;商品房销售额为36315亿元,同比下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点(如图6)。

  6.房地产销售价格增速持续回落。自202017年底以来,房地产市场分化,出现下跌的趋势,之后的房地产销售价格增速持续回落,在2017年5月终于出现下跌。2017年6月,全国70个大中城市新建住宅销售价格比上个月下跌了0.48个百分点(如图7)。这说明,中央政府之前的一系列宏观调控政策取得了重大的成效。在政府宏观调控的指引下,房地产市场将会沿着正确的方向健康发展。

  三、当前我国中小房地产企业面临的主要问题

  1.企业自身定位不明确。目前,国内房地产市场竞争白热化。一、二线城市的市场基本被大型房地产企业瓜分完毕,中小房地产企业被迫转移到三、四线甚至以外的城市。在此情形下,还有不少中小房地产企业没有认真分析市场情况,没有进行明确的定位,在大型房地产企业后面跟风,在一、二线城市甚至中心城区与大型房地产企业正面竞争,最终被挤垮。

  2.企业规模小、实力弱,抗风险能力差。中小房地产企业虽然经过了十多年的快速发展,但其规模小、实力弱的特点并未发生明显改观。此外,中小房地产企业的抗风险能力也很差。据兰德咨询公司的数据显示,自2017年国家大力度的宏观调控以来,已有超过1/3的中小房地产企业破产,预计到2018年底,还将有一半左右的中小房地产企业破产。在当前市场低迷的情况下,中小房地产企业抗风险能力差的弱点将会进一步放大。

  3.管理方式落后。目前,我国大部分中小房地产企业是民营企业,管理方式落后,导致企业效率低下。主要表现为:(1)企业管理制度不健全。许多中小房地产企业受本位思想影响严重,没有建立完整、规范的企业管理制度,企业高层管理人员的理念决定着企业的发展方向。因而,企业的管理行为存在着很大的随意性,造成企业资源配置效率低下,阻碍了企业长远发展。(2)重项目轻管理。绝大多数的中小房地产企业并不懂得企业管理的重要性,他们往往将企业管理片面地理解为一个个的项目,管理企业就是运作一个个项目,就像运作一单单生意一样。这样的企业没有长期的发展战略,也没有研究适合企业发展的经营模式,企业的经营业绩完全依赖于某个项目的运营情况。在市场低迷的情形下,这种企业的经营业绩会直线下滑,甚至会由此而破产。(3)不少中小房地产企业在管理上片面地将大型房地产企业的管理模式照搬到本企业,而不是根据企业自身的实际情况来制定适合于企业自身发展的管理模式。这种照抄照搬的管理模式在很大程度上会影响企业的长远发展。

  4.融资渠道狭窄,资金链不稳固。目前,中小房地产企业的融资渠道很狭窄,资金主要来源于银行信贷资金,因此,中小房地产企业的发展完全取决于银行信贷政策的宽松程度。202017年底以来的信贷紧缩,使许多中小房地产企业面临着空前的资金链危机。在当前市场低迷、央行银根未松动的形势下,银行、信托等纷纷减少房地产行业的贷款,进一步压缩了中小房地产企业的融资空间。自2017年2月“兴业银行停贷”事件以来,各大商业银行、信托机构等纷纷缩减与房地产相关的贷款规模,直接导致一大批中小房地产企业资金链断裂而破产。此外,中小房地产企业实力弱、信誉差,进一步加大了中小房地产企业获得贷款的难度。2017年以来,随着中诚信托事件、超日债等违约情况的出现,市场对于信用债风险问题的关注力度加大,使得中小房地产企业获得的贷款资金逐月减少。在当前的形势下,中小房地产企业资金链不稳固的特点将会进一步被放大。

首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页

猜你喜欢

版权所有 Copyright©2006-2024 毕业论文网 版权所有

苏ICP备14005682号

联系邮箱:Lw54@vip.qq.com