三、房地产市场营销的战略
房地产出售难度比通常商品要大得多，有必要依据营销方针及营销市场的特色，采纳一系列营销战略。
1、房地商品牌质量营销
跟着市场经济发育日渐老练，房地产商品的品牌形象已成为花费者认知的第一要素。在香港房地产市场上，长江实业﹑新世界集团﹑新鸿基集团等著名公司开发的.房地产比别的公司所开发的同等条件的房地产要多3.5%的出售额这即是品牌的威力要在花费者心中建立起自个的品牌，房地产公司只要在房地产商质量量﹑效劳﹑功用等诸多方面下功夫，对商品进行全方位的质量提高，才干真实在花费者心目中建立一个杰出的品牌，然后建立起花费者的品牌忠诚度，为后续商品的开发出售供给条件。
其次房地产商品的质量，跟着现代社会环境污染的日益严重和环保知道的逐步鼓起，花费者已愈来愈关怀自个的寓居环境和日子质量。如今有不少开发商提出的“搞房地产要先搞环境”“卖房子也是卖环境”，不能不说已涵盖了环保营销的运营理念，因而房地产商品的特征营销和寓居环境的创造也越来越首要。别的，今世社会文明对房地产商品的影响力越来越大，购房者不只关怀周围文教单位的装备、间隔，并且愈来愈注重小区文明设备的数量、品尝，以及小区内大多数住户的文明层次。如今不少开发商煞费苦心，不只在建筑风格上尽量表现文明内在，并且留意经过高品尝会所、藏书丰富的图书馆、温馨吉祥的邻里基地来营建小区的文明气息，这不能不说是在文明营销方面作出的有益探索和成功测验。
2、房地产营销报价战略
房地产的开发建设、买卖、租借、抵押、土地出让、转让等营销，都是商品经济活动，有必要依照市场规律、经济准则实施等价交换。把握房地产商品的定价办法，灵活运用各种定价的战略是开展房地产市场营销活动的首要手法。影响报价的要素有许多，首要包含：本钱、楼盘本质、顾客接受的报价、同类楼宇的竞赛要素等。商品的可变本钱是定价的下限，上限是顾客所情愿付出的报价。从定价来讲，首要有市场比较法、本钱法、 收益法、剩下法。定价以后，运转中能够做适当的调整，但不能做大幅度的或否定性的调整，否则会带来十分恶劣的影响。房地产报价调整战略能够分为直接的报价调整、优惠扣头两方面内容。
3、房地产营销促销战略和效劳战略
房地产营销促销战略房地产促销战略，是指房地产开发商为了推进房地产租售而面向花费者或用户传递房地产商品信息的一系列宣扬、说服活动。经过这些活动协助花费者知道房地产商品的特色与功用，激起其花费愿望，推进其采购做法，以到达扩大出售的意图。房地产营销促销略首要能够分为广告促销、人员促销、公共联系、运营营销。除了促销战略，还应把效劳落实到客户中去，建立起客户档案体系，依据客户不一样的工作型，收入状况，家庭状况向他们供给一系列的包含：购房户型，付款方法，装饰主张的咨询及代办贷款等效劳。让客户能感遭到购房定心，满意，适意，然后到达消化方针客户的意图。
四、总结
综上所述，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划，它蕴含在公司出产开发运营的全进程，跟着房地产行业的迅猛开展，一些新的营销理念和思路层出不穷。可是无论是商品﹑报价﹑出售途径仍是促销，都以花费者的需要﹑志愿为首要要素和根本出发点，这样才干真实在花费者心目中建立一个杰出的品牌，然后建立起花费者的品牌忠诚度，为后续商品的开发出售供给条件。
参考文献
《房地产营销》.清华大学出版社
【摘要】首先梳理了大数据时代发展的历程，表明目前已经进入到数据3.0时代，接着解析数据3.0时代是消费者成为主宰的时代，更是企业精准营销的时代，最后以京东为例，窥探了大数据在企业中的运用并给出新时代发展策略，以期给现有中小企业转型提供参考依据。
【关键词】大数据 大数据营销 京东
一、数据分析时代演变历程
(一)数据1.0时代
数据分析出现在新的计算技术实现以后，分析1.0时代又称为商业智能时代。它通过客观分析和深入理解商业现象，取缔在决策中仅凭直觉和过时的市场调研报告，帮助管理者理性化和最大化依据事实作出决策。首次在计算机的帮助下将生产、客户交互、市场等数据录入数据库并且整合分析。但是由于发展的局限性对数据的使用更多的是准备数据，很少时间用在分析数据上。
