2.5.2签证内容要全面以书面形式，表明签证的所有要点。文字表述要清晰完整，所配简图要标注明确。签证通知单要使用统一标准的规定格式。
2.5.3签证计量要准确可以套定额的，签证一定要尽可能的详细，工程量计算一定要准确。每一个签证要单独编制预算，不能人为合并或分割。工程部门不能以金额的形式签署签证。
2.5.4签证要现场查看为了更好地控制成本，开发商要尽可能地安排人员现场跟踪查看。要确认完工且验收合格后才予签证。隐蔽工程，必须在隐蔽前签字确认。
2.5.5签证要实事求是所有签证要求实事求是，内容严格把关。如有弄虚作假，签证人员要承担相应的责任。
2.5.6签证要对等公平签证是合同双方当事人之间的行为。他们是对等的法律主体，需要互相公平对待。开发商应尊重施工方，但不能放任不管。
2.5.7签证要及时处理开发商要督促施工人和监理尽快申报签证，申报日期要符合实际情况，不能弄虚作假，权限人也要随时进行审批。尽量避免长时间拖延带来的不必要矛盾。严格讲应每月一清，一般签证手续不能跨月。
2.5.8签证要避免重复签证人员要有一定的专业素养，熟悉合同、预算和定额等，能够把已约定在合同范围内结算的签证单鉴别出来，不予签证，避免重复计量费用而造成损失。
2.5.9签证要有可追溯性签证的办理要符合程序，原始资料要及时收集、整理，并归档加以妥善保管，这是发生索赔纠纷时的合法依据。最终工程结算时，开发商也要凭原始资料审计。
2.6签证后的管理及备案签证完成后，要及时与相关部门联络，备案、送达签证单据，管理好原始签证资料，待归档时机一并送审。
三、结论
工程签证在施工工程中是不可避免的，发生的原因复杂多样，基本上也没有规律可以遵循。磨刀不误砍柴工，在事前要做好必要的准备工作，有预见性地组织管理好签证工作，坚持签证工作原则，尽量减少工程签证发生的随意性。同时也能促进建筑质量的提升，加强工程投资成本的控制。
【摘要】随着城镇化的快速发展以及经济条件的日益改善，人们对居住条件的要求也越来越高，更多的人开始注重生活品质的满足。物业管理工作已经成为了现代住宅小区管理中的主要组成部分，有效住宅小区维修改造工程更是期中重要管理范畴之一，为业主在小区内安居乐业提供了巨大的保障。
关键词 物业管理；住宅小区；维修工程；管理策略；探究思考
为了有效提高住宅小区维修改造工程项目管理水平，提高工程质量，保证工期，降低成本。本文我将结合几年来小区物业工程监管工作实践，对住宅小区维修改造工程管理策略展开探究，望能起到抛砖引玉的作用。
1. 小区维修改造中出现的问题探究
住宅小区维修改造的问题主要集中在以下幾点。一是住宅外墙保温处理完涮外墙乳胶漆工程，随着岁月的流失，风吹雨淋，楼房外观显得陈旧，部分出现墙皮裂缝、破损，小区整体外观视觉感官不良；二是顶层楼房的防水层年久失修，防水层出现损坏，造成楼顶漏水；三是小区地面的水泥地砖由于多年受雨水侵蚀，雪水冻融，很多地砖破裂，地面隆起不平；四是道路损坏严重，坑洼不平；五是小区排水沟多是采用地，沟排水的形式，极易造成淤积堵塞，夏季臭味逸出，影响小区空气质量；六是楼房内排水铸铁管线破裂，内部锈蚀严重。
2. 小区维修改造施工的特点探析
小区维修改造不同于一般的新建工程，施工环境有着自己的独特特点。一无论是外墙保温施工、涮外墙乳胶漆还是楼房内部管线的维修改造工程位于居民家中，直接影响居民的生活，施工时需要居民配合，在家中留人，便于施工。给水、排水、天然气管线的改造不能影响居民生活时间太长。二是小区道路、外部管线、地面的施工点多面广，不便施工管理。三是小区维修改造是在居民区进行，对居民的生活影响较大，安全隐患多。
3. 小区维修改造工程管理注意的问题
3.1小区维修改造的工程管理应把加强文明施工的管理放在首位。
使施工现场和临时占地范围内秩序井然，文明安全，环境得到保持，绿地树木不被破坏，交通畅达，防火设施完备，居民不受干扰，场容和环境卫生均符合要求。为此，施工管理中应做到主管挂帅，系统把关，普遍检查，建章建制，责任到人，落实整改，严明奖惩。
